能用二手房举例吗？

当然可以。举个例子：你想买一套二手房，房主说房子卖100万。但你不能直接按100万成交，因为这套房已经住了10年，装修老化，地段也一般。你需要评估它实际值多少钱。

这个过程就像资产评估师的工作：他们会考虑房子的房龄、装修状况、地理位置、周边房价、未来升值空间等因素，最终给出一个合理的市场价值，比如80万。这个80万就是房子的“评估值”。买家、银行（如果要贷款）甚至税务部门都会参考这个结果来决策。