那地上面积刚好5000平算一类吗？

不算。
地上营业厅面积 5000m² < 30000m²，不触发一类条件。

最终定类：

• 若建筑高度 >50m → 一类（高度兜底）
• 若高度 24-50m → 二类
• 若高度 <24m → 单多层

一句话总结：
面积不过3万，定类只看高度。